Ceny mieszkań rosną, a stopy procentowe są historycznie niskie, co potęguje zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Warto jednak wiedzieć, że raty pójdą w górę. Sprawdziliśmy o ile wzrosną raty kredytu hipotecznego w 2022 roku.
W ubiegłym roku stopy procentowe zostały obniżone praktycznie do zera, aby pobudzić gospodarkę w czasach lockdownów i covidowego kryzysu. O ile taki ruch spowodował, że trzymanie pieniędzy na lokatach stało się bezsensowne, tak z pewnością pobudził rynek kredytów hipotecznych. Spadły bowiem do minimum ich koszty. Po części spotęgowało to też i tak już olbrzymie, zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości.
O ile wzrosną raty kredytu hipotecznego w 2022 roku – przykład
Poniżej przedstawimy wysokość rat na podstawie kredytu na kwotę 330tys zł, zaciągniętego na 25 lat w zależności od poziomu stóp procentowych.
- Rata przy obecnych stopach procentowych – 1536zł
- 3.33% – 1622zł
- 4.33% (poziom sprzed pandemii) – 1803zł
- 5.33% (poziom sprzed 7 lat) – 1993zł
- 7.33% (poziom sprzed 10 lat) – 2402zł
Zakładając wzrost WIBOR do poziomu sprzed pandemii, rata kredytu w podanym przykładzie wzrośnie aż o 267zł miesięcznie, a całkowity koszt kredytu o 80tys zł.
Przy bardziej skrajnym scenariuszu i stopach procentowych na poziomie 7.33% – co miesiąc zapłacimy o 866zł więcej.
Stopy procentowe pójdą w górę i należy to taktować jako pewnik. Ostrzega też przed tym Komisja Nadzoru Finansowego. Biorąc kredyt hipoteczny bardzo ważne aby uwzględnić ten scenariusz (nawet najbardziej skrajny) w swoim budżecie.
